{"id":1527,"date":"2016-04-25T17:47:00","date_gmt":"2016-04-25T15:47:00","guid":{"rendered":"http:\/\/pk-legal.pl\/?p=1527"},"modified":"2021-06-30T19:45:12","modified_gmt":"2021-06-30T17:45:12","slug":"umowa-przedwstepna-i-przyrzeczona-sprzedazy-nieruchomosci-2","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/umowa-przedwstepna-i-przyrzeczona-sprzedazy-nieruchomosci-2\/","title":{"rendered":"Umowa przedwst\u0119pna i przyrzeczona sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Planuj\u0105c zakup czy sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci cz\u0119sto s\u0142yszy si\u0119 o umowie przedwst\u0119pnej. Istot\u0105 zawierania umowy przedwst\u0119pnej przy transakcji dotycz\u0105cej nieruchomo\u015bci jest zobowi\u0105zanie si\u0119 stron do zawarcia umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w przysz\u0142o\u015bci<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"(Polski)\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Termin, w kt\u00f3rym ma doj\u015b\u0107 do sprzeda\u017cy\u00a0nieruchomo\u015bci cz\u0119sto oznaczony jest przez strony w umowie przedwst\u0119pnej. Ponadto nale\u017cy wskaza\u0107, \u017ce taka umowa powinna zawiera\u0107 istotne postanowienia umowy przyrzeczonej.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

O ile nie ma w\u0105tpliwo\u015bci co do formy umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci (akt notarialny), o tyle ustawa Kodeks cywilny nie okre\u015bla wyra\u017anie formy, w kt\u00f3rej ma by\u0107 zawarta umowa przedwst\u0119pna dotycz\u0105ca sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Z tego wynika, \u017ce umowa taka mo\u017ce zosta\u0107 zawarta w dowolnej formie. Wydawa\u0107 by si\u0119 wi\u0119c mog\u0142o, \u017ce taniej oraz wygodniej b\u0119dzie zawrze\u0107 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 na pi\u015bmie, bez udzia\u0142u notariusza.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Jednak\u017ce problem mo\u017ce pojawi\u0107 si\u0119 w przypadku, gdy w p\u00f3\u017aniejszym czasie jedna ze stron b\u0119dzie uchyla\u0142a si\u0119 od zawarcia umowy w\u0142a\u015bciwej. Mianowicie z tym w jakiej formie zosta\u0142a zawarta umowa przedwst\u0119pna wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cne skutki<\/strong>, bowiem inne b\u0119dzie wywiera\u0142a umowa przedwst\u0119pna zawarta na pi\u015bmie, a inne umowa przedwst\u0119pna zawarta w formie aktu notarialnego.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

W sytuacji, gdy jedna ze stron uchyla si\u0119 od zawarcia umowy w\u0142a\u015bciwej, a umowa przedwst\u0119pna nie zosta\u0142a zawarta w formie aktu notarialnego<\/strong>, druga strona mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 od niej jedynie naprawienia szkody, kt\u00f3r\u0105 ponios\u0142a przez to, \u017ce liczy\u0142a na zawarcie umowy przyrzeczonej.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Nie mo\u017ce natomiast dochodzi\u0107 zawarcia samej umowy. Natomiast je\u017celi umowa przedwst\u0119pna zosta\u0142a zawarta w formie aktu notarialnego<\/strong>, czyli w formie przewidzianej dla zawarcia umowy w\u0142a\u015bciwej, strona uprawniona mo\u017ce dochodzi\u0107 zawarcia umowy przyrzeczonej.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Z powy\u017cszego wynika, \u017ce zawsze bezpieczniej b\u0119dzie zawrze\u0107 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 w formie aktu notarialnego.<\/strong> B\u0119dzie wi\u0105za\u0142o si\u0119 to z wi\u0119kszymi kosztami, ale w zamian mamy wi\u0119ksz\u0105 pewno\u015b\u0107, \u017ce umowa w\u0142a\u015bciwa sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci dojdzie do skutku, a gdy druga strona b\u0119dzie si\u0119 od tego uchyla\u0142a, mamy mo\u017cliwo\u015b\u0107 dochodzenia jej zawarcia.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Takiej mo\u017cliwo\u015bci nie b\u0119dziemy mieli w przypadku zawarcia umowy przedwst\u0119pnej w innej formie.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Zar\u00f3wno projekt umowy przedwst\u0119pnej jak i projekt umowy przyrzeczonej nale\u017cycie zabezpieczaj\u0105cy interesy Klienta pomo\u017ce Pa\u0144stwu sporz\u0105dzi\u0107 radca prawny, kt\u00f3ry r\u00f3wnie\u017c mo\u017ce dokona\u0107 analizy projekt\u00f3w tych um\u00f3w, przedstawionych przez kontrahenta Klienta.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Autor: praktykantka Emilia Dziemidowicz<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Opublikowano: kwiecie\u0144 2016 r.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Planuj\u0105c zakup czy sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci cz\u0119sto s\u0142yszy si\u0119 o umowie przedwst\u0119pnej. Istot\u0105 zawierania umowy przedwst\u0119pnej przy transakcji dotycz\u0105cej nieruchomo\u015bci jest zobowi\u0105zanie si\u0119 stron do zawarcia umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w przysz\u0142o\u015bci Termin, w kt\u00f3rym ma doj\u015b\u0107 do sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci cz\u0119sto oznaczony jest przez strony w umowie przedwst\u0119pnej. Ponadto nale\u017cy wskaza\u0107, \u017ce taka umowa powinna zawiera\u0107 istotne postanowienia […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6,1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1527"}],"collection":[{"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1527"}],"version-history":[{"count":8,"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1527\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1536,"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1527\/revisions\/1536"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1527"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1527"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1527"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}