{"id":1537,"date":"2016-04-19T17:54:00","date_gmt":"2016-04-19T15:54:00","guid":{"rendered":"http:\/\/pk-legal.pl\/?p=1537"},"modified":"2021-06-30T19:43:51","modified_gmt":"2021-06-30T17:43:51","slug":"umowa-o-budowe-domu-2","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/umowa-o-budowe-domu-2\/","title":{"rendered":"Umowa o budow\u0119 domu"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Podj\u0119cie decyzji o budowie domu to tylko pocz\u0105tek d\u0142ugotrwa\u0142ej drogi maj\u0105cej na celu zamieszkanie w nowym miejscu. Aby bezpiecznie przej\u015b\u0107 przez proces inwestycji oraz zagwarantowa\u0107 sobie odpowiednie uprawnienia do dochodzenia swoich praw ju\u017c w trakcie u\u017cytkowania domu konieczne jest, opr\u00f3cz wybrania w\u0142a\u015bciwego wykonawcy (i to najlepiej takiego, kt\u00f3ry posiada ubezpieczenie od odpowiedzialno\u015bci cywilnej), nale\u017cyte sporz\u0105dzenie umowy o budow\u0119 domu. <\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Poni\u017cej przedstawiono podstawowe kwestie, kt\u00f3re nale\u017cy bra\u0107 pod uwag\u0119 przy przygotowywaniu projektu tego rodzaju umowy.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Umowa o budow\u0119 domu to umowa o roboty budowlane<\/strong>, kt\u00f3rej istotnym elementem jest uzyskanie um\u00f3wionego efektu. Dlatego te\u017c w pierwszej kolejno\u015bci nale\u017cy precyzyjnie okre\u015bli\u0107 co ma by\u0107 wykonane<\/strong> i niezb\u0119dne w tym zakresie jest odwo\u0142anie si\u0119 w umowie do dokumentacji projektowej i oferty wykonawcy, kt\u00f3re powinny stanowi\u0107 integralny element umowy.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Wa\u017cne jest r\u00f3wnie\u017c wskazanie standardu wyko\u0144czenia oraz wykazu i rodzaju materia\u0142\u00f3w budowlanych, kt\u00f3re maj\u0105 zosta\u0107 zastosowane. W zakresie materia\u0142\u00f3w budowlanych nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c okre\u015bli\u0107 czy dostarcza je wykonawca czy te\u017c inwestor.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"(Polski)\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Warto r\u00f3wnie\u017c okre\u015bli\u0107 kto i od jakiego momentu jest odpowiedzialny za piecz\u0119 nad tymi materia\u0142ami.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Zasadniczym obowi\u0105zkiem inwestora jest obowi\u0105zek zap\u0142aty wynagrodzenia<\/strong> za wykonane prace. Wynagrodzenie to najcz\u0119\u015bciej ma charakter rycza\u0142towy (wtedy cena nie ulega \u017cadnym zmianom w trakcie wykonania umowy) albo kosztorysowy (wtedy opiera si\u0119 ono na przewidywaniach dotycz\u0105cych zakresu prac oraz koszt\u00f3w ich wykonania, ale nie s\u0105 one ostateczne i mog\u0105 ulec zmianie w procesie inwestycyjnym).<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

W tego rodzaju umowach najcz\u0119\u015bciej stosuje si\u0119 te\u017c zaliczki oraz p\u0142atno\u015bci cz\u0119\u015bciowe w miar\u0119 post\u0119pu prac, przy czym istotne jest takie sporz\u0105dzenie harmonogramu p\u0142atno\u015bci oraz zapis\u00f3w zabezpieczaj\u0105cych inwestora aby w rzeczywisto\u015bci p\u0142aci\u0142 za etapy prac wykonane w spos\u00f3b prawid\u0142owy.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Dodatkowo, w celu unikni\u0119cia nieporozumie\u0144, nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o zawarciu jednoznacznego postanowienia, i\u017c prace dodatkowe mog\u0105 by\u0107 wykonane tylko po pisemnym uzgodnieniu stron.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

W tre\u015bci umowy powinno si\u0119 precyzyjnie wymieni\u0107 katalog obowi\u0105zk\u00f3w wykonawcy<\/strong>, zar\u00f3wno tych obligatoryjnych, mi\u0119dzy innymi takich jak starannego i profesjonalnego dzia\u0142ania, terminowego wykonywania prac, wsp\u00f3\u0142dzia\u0142ania z inwestorem, jak r\u00f3wnie\u017c tych fakultatywnych, mi\u0119dzy innymi takich jak zakup materia\u0142\u00f3w, zapewnienia obs\u0142ugi geodezyjnej czy zapewnienia kierownika budowy.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Podkre\u015bli\u0107 przy tym nale\u017cy, i\u017c w przypadku tak du\u017cej inwestycji jak budowa domu, w sytuacji gdy kierownika budowy zapewnia wykonawca, warto rozwa\u017cy\u0107 zatrudnienie przez inwestora inspektora nadzoru, kt\u00f3ry b\u0119dzie reprezentowa\u0142 interesy inwestora na budowie.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Umowa o roboty budowlane powinna zawiera\u0107 precyzyjne okre\u015blenie terminu wykonania umowy oraz poszczeg\u00f3lnych etap\u00f3w prac<\/strong>, gdy\u017c przekroczenie termin\u00f3w mo\u017ce rodzi\u0107 istotne konsekwencje takie jak mo\u017cliwo\u015b\u0107 zastosowania kar umownych czy te\u017c nawet odst\u0105pienia od umowy.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

W tym zakresie istotne jest okre\u015blenie trybu odbior\u00f3w cz\u0119\u015bciowych oraz odbioru ko\u0144cowego, w szczeg\u00f3lno\u015bci sposobu zg\u0142oszenia prac do odbioru, termin\u00f3w dokonania odbior\u00f3w, kr\u0119gu os\u00f3b maj\u0105cych uczestniczy\u0107 w czynno\u015bciach oraz sposobu usuwania wad i usterek w wykonanych pracach.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

W zakresie odpowiedzialno\u015bci stron z tytu\u0142u niewykonania lub nienale\u017cytego wykonania umowy o roboty budowlane, niezale\u017cnie od og\u00f3lnych zasad odpowiedzialno\u015bci za wyst\u0105pienie szkody, w praktyce stosuje si\u0119 zapisy dotycz\u0105ce kar umownych<\/strong>, np. na wypadek przekroczenia termin\u00f3w realizacji prac czy te\u017c w sytuacji odst\u0105pienia przez jedn\u0105 ze stron od umowy.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Bardzo istotn\u0105 kwesti\u0105 dla inwestora jest okre\u015blenie warunk\u00f3w oraz termin\u00f3w gwarancji<\/strong>, udzielonej zar\u00f3wno na wykonane elementy konstrukcyjne jak i elementy wyko\u0144czeniowe.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Prawid\u0142owo sporz\u0105dzona umowa powinna przewidywa\u0107 spos\u00f3b wykonywania uprawie\u0144 z tytu\u0142u gwarancji oraz obowi\u0105zki wykonawcy po zg\u0142oszeniu \u017c\u0105dania gwarancyjnego.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Ko\u0144cowa cz\u0119\u015b\u0107 umowy to pozosta\u0142e postanowienia<\/strong>, mi\u0119dzy innymi takie jak wskazanie os\u00f3b do kontaktu, adres\u00f3w zamieszkania stron z uwzgl\u0119dnieniem skutk\u00f3w braku powiadomienia o zmianie adresu, zastrze\u017cenie pod rygorem niewa\u017cno\u015bci pisemno\u015bci co do sposobu przeprowadzenia zmian w tre\u015bci umowy, a tak\u017ce postanowienia co do sposobu rozwi\u0105zywania ewentualnych spos\u00f3b, w tym okre\u015blenie w\u0142a\u015bciwo\u015bci miejscowej s\u0105du.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Reasumuj\u0105c, sporz\u0105dzenie w spos\u00f3b precyzyjny i prawid\u0142owy umowy na budow\u0119 domu jest warunkiem niezb\u0119dnym do zapewnienia stronom zabezpieczenia ich interes\u00f3w i pozwala na p\u00f3\u017aniejsz\u0105 skuteczn\u0105 realizacj\u0119 praw uczestnik\u00f3w procesu budowlanego.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Warto w tej kwestii zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do radcy prawnego, kt\u00f3ry pomo\u017ce zar\u00f3wno przeanalizowa\u0107 umow\u0119 przedstawion\u0105 klientowi kancelarii przez drug\u0105 stron\u0119 jak r\u00f3wnie\u017c przygotuje dla klienta osobny projekt tego rodzaju umowy.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Radca prawny nast\u0119pnie uczestniczy w procesie negocjacji zapis\u00f3w umowy w celu opracowania jej ostatecznej wersji, a w przysz\u0142o\u015bci mo\u017ce pom\u00f3c w realizacji jej postanowie\u0144 w przypadku naruszenia przez drug\u0105 stron\u0119 obowi\u0105zk\u00f3w wynikaj\u0105cych z umowy.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Autor: radca prawny Krzysztof Kapelczak<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Opublikowano: kwiecie\u0144 2016 r.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Podj\u0119cie decyzji o budowie domu to tylko pocz\u0105tek d\u0142ugotrwa\u0142ej drogi maj\u0105cej na celu zamieszkanie w nowym miejscu. Aby bezpiecznie przej\u015b\u0107 przez proces inwestycji oraz zagwarantowa\u0107 sobie odpowiednie uprawnienia do dochodzenia swoich praw ju\u017c w trakcie u\u017cytkowania domu konieczne jest, opr\u00f3cz wybrania w\u0142a\u015bciwego wykonawcy (i to najlepiej takiego, kt\u00f3ry posiada ubezpieczenie od odpowiedzialno\u015bci cywilnej), nale\u017cyte sporz\u0105dzenie […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6,1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1537"}],"collection":[{"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1537"}],"version-history":[{"count":5,"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1537\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1542,"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1537\/revisions\/1542"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1537"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1537"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1537"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}