{"id":1543,"date":"2016-03-01T17:58:00","date_gmt":"2016-03-01T16:58:00","guid":{"rendered":"http:\/\/pk-legal.pl\/?p=1543"},"modified":"2021-06-30T19:42:24","modified_gmt":"2021-06-30T17:42:24","slug":"zniesienie-wspolwlasnosci-nieruchomosci-2","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/zniesienie-wspolwlasnosci-nieruchomosci-2\/","title":{"rendered":"Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Prawo w\u0142asno\u015bci rzeczy, w tym nieruchomo\u015bci, mo\u017ce przys\u0142ugiwa\u0107 wi\u0119cej ni\u017c jednej osobie. Mo\u017ce to wynika\u0107 z r\u00f3\u017cnych zdarze\u0144 prawnych, np. wskutek nabycia spadku. Taka sytuacja mo\u017ce rodzi\u0107 konflikty, a brak porozumienia mo\u017ce powodowa\u0107 brak mo\u017cliwo\u015bci skutecznego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 oraz mo\u017ce generowa\u0107 niepotrzebne wydatki finansowe po stronie jednego ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 potem nie do odzyskania.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Dlatego te\u017c, jednym z podstawowych uprawnie\u0144 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela jest \u017c\u0105danie zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/strong>, przewidziane w art. 210 Kodeksu Cywilnego. Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 w drodze umowy<\/strong> lub post\u0119powania s\u0105dowego.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"(Polski)\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Ustawodawca nie przewidzia\u0142 szczeg\u00f3lnego trybu umownego zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, przy czym w przypadku nieruchomo\u015bci konieczne jest zachowanie formy aktu notarialnego. <\/strong>Umowa taka powinna wskazywa\u0107 na spos\u00f3b zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, a tak\u017ce zawiera\u0107 postanowienia o ewentualnych dop\u0142atach, sp\u0142atach i terminach ich uiszczenia.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

W przypadku braku zgody wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli<\/strong> do zniesieniu wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci musi zadecydowa\u0107 s\u0105d w trybie nieprocesowym<\/strong>. S\u0105d mo\u017ce zdecydowa\u0107 o:<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
  • fizycznym podziale nieruchomo\u015bci pomi\u0119dzy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami z uwzgl\u0119dnieniem ewentualnych dop\u0142at maj\u0105cych na celu wyr\u00f3wnanie r\u00f3\u017cnic w przyznanych cz\u0119\u015bciach nieruchomo\u015bci poszczeg\u00f3lnym wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielom,<\/li>
  • przyznaniu nieruchomo\u015bci jednemu lub kilku wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielom wraz z zas\u0105dzeniem od nich sp\u0142aty na rzecz pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli,<\/li>
  • sprzeda\u017cy rzeczy wsp\u00f3lnej w drodze licytacji.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t

    Podstawow\u0105 zasad\u0105 jest podzia\u0142 fizyczny, chyba \u017ce taki podzia\u0142 by\u0142by niemo\u017cliwy, sprzeczny z przepisami ustawy lub ze spo\u0142eczno \u2013 gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo poci\u0105ga\u0142by za sob\u0105 istotn\u0105 zmian\u0119 rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej warto\u015bci.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t

    W dalszej kolejno\u015bci rozwa\u017ca si\u0119 kwesti\u0119 przyznania nieruchomo\u015bci jednemu lub grupie wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, natomiast sprzeda\u017c licytacyjn\u0105 nale\u017cy uzna\u0107 za ostateczno\u015b\u0107 z uwagi na jej koszt przeprowadzenia oraz nisk\u0105 op\u0142acalno\u015b\u0107 dla ka\u017cdego ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t

    Rozstrzygaj\u0105c o podziale nieruchomo\u015bci, s\u0105d rozstrzyga r\u00f3wnie\u017c o wzajemnych roszcze\u0144 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli z tytu\u0142u posiadania rzeczy<\/strong>, takich jak te zwi\u0105zane z korzystaniem z rzeczy wsp\u00f3lnej, pobieraniem z niej po\u017cytk\u00f3w i przychod\u00f3w oraz dokonanych nak\u0142ad\u00f3w.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t

    Podkre\u015bli\u0107 nale\u017cy, i\u017c roszczenia te nie b\u0119d\u0105 mog\u0142y by\u0107 dochodzone po prawomocnym zako\u0144czeniu post\u0119powania o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/strong> dlatego te\u017c tak istotne jest ich zg\u0142oszenie w toku tego post\u0119powania.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t

    e\u017celi ustalone zosta\u0142y dop\u0142aty lub sp\u0142aty<\/strong>, s\u0105d oznaczy termin i spos\u00f3b ich uiszczenia, wysoko\u015b\u0107 i termin uiszczenia odsetek, a w razie potrzeby tak\u017ce spos\u00f3b ich zabezpieczenia. W razie roz\u0142o\u017cenia dop\u0142at i sp\u0142at na raty terminy ich uiszczenia nie mog\u0105 \u0142\u0105cznie przekracza\u0107 lat dziesi\u0119ciu.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t

    W przypadku odroczenia terminu zap\u0142aty nale\u017cno\u015bci bardzo istotne dla interes\u00f3w osoby maj\u0105cej otrzyma\u0107 dop\u0142aty lub sp\u0142aty jest ustanowienie odpowiedniego zabezpieczenia<\/strong> uzyskania tych nale\u017cno\u015bci, np. poprzez ustanowienie hipoteki.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t

    W sprawie o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci przepisy przewiduj\u0105 op\u0142at\u0119 sta\u0142\u0105<\/strong> w wysoko\u015bci 1.000 z\u0142 jednak\u017ce w sytuacji, gdy mo\u017cliwe jest porozumienie pomi\u0119dzy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 poniesienia znacznie ni\u017cszej op\u0142aty s\u0105dowej.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t

    Autor: radca prawny Krzysztof Kapelczak<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t

    Opublikowano: marzec 2016 r.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Prawo w\u0142asno\u015bci rzeczy, w tym nieruchomo\u015bci, mo\u017ce przys\u0142ugiwa\u0107 wi\u0119cej ni\u017c jednej osobie. Mo\u017ce to wynika\u0107 z r\u00f3\u017cnych zdarze\u0144 prawnych, np. wskutek nabycia spadku. Taka sytuacja mo\u017ce rodzi\u0107 konflikty, a brak porozumienia mo\u017ce powodowa\u0107 brak mo\u017cliwo\u015bci skutecznego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 oraz mo\u017ce generowa\u0107 niepotrzebne wydatki finansowe po stronie jednego ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 potem nie […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[9,1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1543"}],"collection":[{"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1543"}],"version-history":[{"count":5,"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1543\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1548,"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1543\/revisions\/1548"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1543"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1543"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1543"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}