{"id":1562,"date":"2016-03-01T18:11:00","date_gmt":"2016-03-01T17:11:00","guid":{"rendered":"http:\/\/pk-legal.pl\/?p=1562"},"modified":"2021-06-30T19:36:18","modified_gmt":"2021-06-30T17:36:18","slug":"zmiana-oplaty-z-tytulu-uzytkowania-wieczystego-2","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/zmiana-oplaty-z-tytulu-uzytkowania-wieczystego-2\/","title":{"rendered":"Zmiana op\u0142aty z tytu\u0142u u\u017cytkowania wieczystego"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

U\u017cytkowanie wieczyste jest jednym z trzech rodzaj\u00f3w podmiotowych praw rzeczowych, obok w\u0142asno\u015bci i ograniczonych praw rzeczowych. W swojej istocie sprowadza si\u0119 ono do oddania w u\u017cytkowanie nieruchomo\u015bci gruntowej stanowi\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 Skarbu Pa\u0144stwa, wojew\u00f3dztwa, powiatu albo gminy osobie fizycznej, prawnej lub jednostce organizacyjnej nieposiadaj\u0105cej osobowo\u015bci prawnej na czas okre\u015blony (od 40 do 99 lat).<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Zatem u\u017cytkownik wieczysty nie nabywa prawa w\u0142asno\u015bci na tej nieruchomo\u015bci gruntowej, w zwi\u0105zku z czym musi uiszcza\u0107 roczn\u0105 op\u0142at\u0119 na rzecz np. gminy.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Szczeg\u00f3\u0142owe zasady pobierania op\u0142at za u\u017cytkowanie okre\u015bla ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami (zwana dalej \u201eustaw\u0105\u201d). W art. 71 ustawy wskazano, \u017ce za oddanie gruntu w u\u017cytkowanie wieczyste pobiera si\u0119 op\u0142at\u0119 roczn\u0105 (p\u0142atn\u0105 z g\u00f3ry do 31 marca ka\u017cdego roku) oraz pierwsz\u0105 op\u0142at\u0119, kt\u00f3rej wysoko\u015b\u0107 zgodnie z art. 72 ust. 2 ustawy wynosi od 15 do 25 % ceny nieruchomo\u015bci.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Natomiast wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty rocznej zosta\u0142a przez ustawodawc\u0119 okre\u015blona na poziomie 0,3 \u2013 3 % warto\u015bci nieruchomo\u015bci, w zale\u017cno\u015bci od celu na jaki nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a oddana.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Przyk\u0142adowo wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty rocznej za grunt przeznaczony na dzia\u0142alno\u015b\u0107 charytatywn\u0105 wynosi 0,3%, ale np. na pozosta\u0142e nieruchomo\u015bci gruntowe (inne ni\u017c okre\u015blone wyra\u017anie w ustawie) \u2013 3 % ceny.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Aby zapobiec nadmiernemu podnoszeniu wysoko\u015bci op\u0142at za u\u017cytkowanie wieczyste ograniczono mo\u017cliwo\u015b\u0107 ich aktualizacji<\/strong> nie cz\u0119\u015bciej ni\u017c raz na 3 lata. U\u017cytkownik wieczysty ma mo\u017cliwo\u015b\u0107 odwo\u0142ania si\u0119 do samorz\u0105dowego kolegium odwo\u0142awczego w celu ustalenia zasadno\u015bci aktualizacji op\u0142aty dokonanej przez w\u0142a\u015bciwy organ.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Rosn\u0105ce i cz\u0119sto podnoszone op\u0142aty wywo\u0142uj\u0105 wiele emocji i bezradno\u015b\u0107 w\u015br\u00f3d obywateli. Jednak w polskie prawo przewiduje trzy zasadnicze sposoby obni\u017cenia op\u0142aty nale\u017cnej z tytu\u0142u u\u017cytkowania wieczystego.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Pierwszy z nich<\/strong> stwarza tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 osobom najubo\u017cszym<\/u>. Zgodnie bowiem z przepisami ustawy osobom fizycznym, kt\u00f3rych doch\u00f3d miesi\u0119czny na jednego cz\u0142onka gospodarstwa domowego nie przekracza 50% przeci\u0119tnego wynagrodzenia, organ na wniosek udziela 50% bonifikaty, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 jest przeznaczona lub wykorzystywana na cele mieszkaniowe.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Ma to na celu ochron\u0119 os\u00f3b znajduj\u0105cych si\u0119 w trudnej sytuacji materialnej przed ponoszeniem dodatkowych obci\u0105\u017ce\u0144 na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa albo jednostek samorz\u0105du terytorialnego.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Kolejnym sposobem<\/strong> jest zmiana sposobu korzystania z nieruchomo\u015bci<\/u>. O stawce procentowej op\u0142aty rocznej decyduje cel uj\u0119ty w umowie o oddanie gruntu w u\u017cytkowanie wieczyste, a dopiero w razie braku wskazania celu w umowie – faktyczny spos\u00f3b korzystania z nieruchomo\u015bci.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Je\u015bli zmiana sposobu korzystania z nieruchomo\u015bci ma charakter trwa\u0142y to op\u0142ata roczna jest dostosowywana stosownie do nowego celu. Jednak nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce tego rodzaju rozwi\u0105zanie mo\u017ce by\u0107 dla u\u017cytkownika wieczystego zar\u00f3wno korzystne, jak i niekorzystne finansowo.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Ot\u00f3\u017c w przypadku zmiany przeznaczenia gruntu np. z dzia\u0142alno\u015bci charytatywnej na cele mieszkalne op\u0142ata wzrasta odpowiednio z 0,3 % do 1 %. Ale ju\u017c w przypadku prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, kt\u00f3ra nie jest uj\u0119ta w art. 72 ustawy, zmiana przeznaczenia na cel np. turystyczny obni\u017cy wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty rocznej o 1\/3.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Nast\u0119pnym sposobem<\/strong> jest \u017c\u0105danie obni\u017cenia op\u0142aty<\/u> z uwagi na zmian\u0119 warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/u> (art. 81 ustawy). Obni\u017cenia dokonuje w\u0142a\u015bciwy organ na wniosek u\u017cytkownika wieczystego. Dor\u0119czenie wniosku powinno nast\u0105pi\u0107 na pi\u015bmie do dnia 31 grudnia roku poprzedzaj\u0105cego aktualizacj\u0119 op\u0142aty rocznej.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Je\u017celi w\u0142a\u015bciwy organ odm\u00f3wi\u0142 aktualizacji op\u0142aty u\u017cytkownik wieczysty mo\u017ce, w terminie 30 dni od dnia otrzymania odmowy, skierowa\u0107 spraw\u0119 do kolegium.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

W przypadku gdy w\u0142a\u015bciwy organ nie rozpatrzy\u0142 \u017c\u0105dania w terminie 30 dni, u\u017cytkownik wieczysty mo\u017ce, w terminie 90 dni od dnia dor\u0119czenia \u017c\u0105dania, skierowa\u0107 spraw\u0119 do kolegium. Ci\u0119\u017car dowodu, \u017ce istniej\u0105 przes\u0142anki do aktualizacji op\u0142aty, spoczywa na u\u017cytkowniku wieczystym. Dowodem w tej sprawie powinien by\u0107 operat szacunkowy sporz\u0105dzony przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego na zlecenie u\u017cytkownika wieczystego.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Polski ustawodawca wystarczaj\u0105co zabezpieczy\u0142 u\u017cytkownik\u00f3w wieczystych przed nadmiernym wykorzystywaniem ich sytuacji poprzez podnoszenie op\u0142at za u\u017cytkowanie wieczyste.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Jednak\u017ce dla sprawnego i co najwa\u017cniejsze skutecznego przeprowadzenia post\u0119powania administracyjnego konieczne jest szczeg\u00f3\u0142owe uzasadnienia kwestii aktualizacji op\u0142aty, w oparciu o konkretny stan faktyczny, co w praktyce wywo\u0142uje wiele w\u0105tpliwo\u015bci i komplikacji.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"(Polski)\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Autor: aplikant radcowski Micha\u0142 Pier\u00f3g<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t

Opublikowano: marzec 2016 r.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

U\u017cytkowanie wieczyste jest jednym z trzech rodzaj\u00f3w podmiotowych praw rzeczowych, obok w\u0142asno\u015bci i ograniczonych praw rzeczowych. W swojej istocie sprowadza si\u0119 ono do oddania w u\u017cytkowanie nieruchomo\u015bci gruntowej stanowi\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 Skarbu Pa\u0144stwa, wojew\u00f3dztwa, powiatu albo gminy osobie fizycznej, prawnej lub jednostce organizacyjnej nieposiadaj\u0105cej osobowo\u015bci prawnej na czas okre\u015blony (od 40 do 99 lat). Zatem u\u017cytkownik […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[8,1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1562"}],"collection":[{"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1562"}],"version-history":[{"count":5,"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1562\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1567,"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1562\/revisions\/1567"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1562"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1562"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/pk-legal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1562"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}